Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Удостовериться в добросовестности застройщика сейчас можно в онлайн-режимеПродать долю в жилплощади может будет только с разрешения судаНа рынке недвижимости возникнет жилье класса «эконом-минус»

Обычно подписанию договора об отчуждении неподвижного имущества предшествует составление предварительного контракта купли-продажи квартиры или другого объекта. Рассмотрим все существенные, важные и обязательные условия такого договора, критерии его заключения, возможные ошибки при написании, правовые результаты уклонения от выполнения договорных обещаний.

Перед составлением любого рода соглашений, а тем более договоров, касающихся перехода водительских удостоверений на имущество, следует внимательно выучить нормативную базу, регулирующую данный картина правоотношений для недопущения нарушений общепризнанных мерок законодательства, могущих привести к признанию контракта никчемным, недействительным, незаключенным.

    Основная сговор купли-продажи квартиры совершается на тех же критериях, что были прописаны в предварительном договоре. Нотариальное удостоверение не потребуется. По требованию одной из сторон всякий договор может быть удостоверен нотариусом, хотя в данном случае это не целенаправлено, поскольку вновь приобретенное право надлежит быть зарегистрировано в определенном порядке, установленном законодательством.

    Как правило, после подписания подготовительного договора купли-продажи квартиры, клиентом вносится сумма порядка 10% от суммы главного договора в качестве аванса или задатка. Чем считается сумма, стороны определяют самостоятельно, на свое усмотрение. Идет по стопам различать эти два понятия, так как правовые последствия внесения аванса и задатка различные. Соглашение о задатке должно быть составлено самая в письменной форме. Это норма урегулирована ст. 380 ГК РФ. Клиент передает продавцу оговоренную сумму под расписку, написанную в случайной форме, от руки. Если продавцов некоторое количество обязательно наличие подписей каждого из их на расписке в получении денежной суммы. Получение аванса или же задатка одним из совладельцев неприемлимо. Также стоит предусмотреть наличие незаинтересованных в финале дела свидетелей, удостоверяющих своей подписью прецедент получения продавцом указанной суммы.

  • стоимость сделки, порядок внесения гарантийной суммы (аванса или же задатка);
  • Любой договор, заключенный с нарушением сего правила, признается ничтожным. Отличием в процедуре дизайна этих двух договоров является недоступность необходимости государственной регистрации предварительного контракта, обязательной для основного договора отчуждения неподвижного имущества, согласно требованиям ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

    Скачать бланк подготовительного договора купли-продажи квартиры

    Подготовительный договор купли-продажи квартиры подключает в себя:

    Порядок расчетов по соглашению
    Срок исполнения договора
    Удостоверение личностей сторон

    Надлежащим пунктом в предварительном договоре купли-реализации квартиры нужно прописать кому и на основании каких правоустанавливающих документов (с указанием серии, номера, даты и организации выдачи) принадлежит недвижимость, планируемая к отчуждению. Непременно наличие Свидетельства о гос. регистрации. Без предоставления данных документов заключать даже предварительный соглашение не стоит. Стоит также попросить владельцев представить оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии.

     

  • вещь договора;
  • срок совершения основной сделки;
  • индивидуализированные симптомы предмета купли-продажи;
  • Это, судя по практике, раз из самых значимых пунктов контракта. Срок должен быть определен в рамках года с даты подписания подготовительного договора. По истечении срока, установленного для решения договора купли-продажи, сторона, не выполнившая средства договорные обязательства, может быть принуждена к данному в судебном порядке или же несомненно будет обязана возместить второй стороне понесенные ею затраты, причиненные убытки и возможно — неполученную выручка.

    Какие цели преследуют стороны, заключая меж собой предварительный договор? Как правило, подготовительный договор купли-продажи квартиры заключается для снабжения соблюдения всеми участниками сделки немаловажных и необходимых условий при отчуждении предмета контракта и гарантирования заключения основного договора в поставленный срок и на условиях, оговоренных раньше. Условия, прописанные в предварительном договоре купли-реализации квартиры обязательны к исполнению сторонами еще и в плане подготовки к заключению сделки, сбора важной документации и пр.

    Сделка купли реализации квартиры
    Правоустанавливающие документы

  • ФИО, паспортные данные сторон по сделке;
  • Предметом контракта будет обязанность сторон по решению основной договор в сроки, установленные подготовительным, а вовсе не недвижимость. Пункт контракта так и будет звучать: «Стороны пришли к договору заключить договор купли–реализации (далее следует индивидуальные признаки объекта) в срок до (уточняется срок, причем прописывается словами, а не цифрами) на критериях, определенным настоящим договором». В предоставленном пункте необходимо указать все персональные признаки объекта договора: наименование (жилплощадь), кадастровый номер, площадь (жилую и совместную), количество комнат, этаж, и, конечно же, адресок.

Предмет (т. е. о чем договор) предварительного контракта
Индивидуализирующие признаки объекта договора

Дабы предварительный договор купли-продажи жилплощади имел юридическую силу, следует наиболее точно индивидуализировать объект — в данном случае — жилплощадь. Нужно указать кадастровый номер, площадь (совместную и жилую), количество комнат, этаж и истинный адрес нахождения объекта договора. Еще следует сослаться на кадастровый и технический вид квартиры.

Каждую из сторон (торговца и покупателя) должны представлять именно что лица, которые будут прописаны в главном договоре. Т. е. если квартира принадлежит нескольким лицам, то и в подготовительном договоре должны быть прописаны все владельцы в качестве продавцов недвижимости. То же относится и к стороне клиента. Все лица, которые в результате подписания контракта становятся правообладателями недвижимости, должны быть вписаны в подготовительный договор. Личность сторон удостоверяется при поддержке паспорта. Неплохо было бы сторонам поменяться ксерокопиями паспортов. Следует понимать, собственно что при невыполнении этого условия (в что случае, предположим, когда один из владельцев в отъезде, командировке и пр., а остальные участники сделки со стороны торговца уверяют, что « он, само собой разумеется же, согласен») приведет к что, что обязательств по отчуждению его толики у него нет, а соответственно и проведение главный сделки ставится под вопрос.

Подготовительный договор составляется и заключается по что же правилам, что и основной (Подробнее см. Как верно составить и оформить договор купли-реализации квартиры?).

  • ответственность за нарушение договорных критерий;
  • Остановимся подробнее на каждом из неприменных пунктов.

  • перечень расходов и порядок их оплаты сторонами и пр.
  • Порядок решения предварительного договора урегулирован нормами ст. 429 ГК РФ.
    Исходя из положений предоставленной нормы права, условия подписанного подготовительного договора будут обязательны при решении договора основного.

    В любом случае подготовительный договор купли-продажи квартиры обязан урегулировать все существенные и значимые обстоятельства будущего договора. При недостижении согласия по немаловажным, значимым условиям договор может быть признан незаключенным. Не подписывайте каких-или документов до полного согласования всех необходимых для вас и обязательных по закону критерий. Это правило убережет вас от судебных разбирательств в последующем.

  • обязательства сторон по подготовке к отчуждению имущества;
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    (Required)